دریانیوز: آتش به اختیاری که رهبر معظم انقلاب تاکید دارند را در برخی از حوزه ها شاهدیم و مدتی است که تعدادی از مشاوران املاک و فعالان حوزه مسکن در بندرعباس عزمشان را جزم کرده اند و تشکلی خودجوش به نام خانه مدیران ملکی تشکیل داده اند ودر حال حاضر در حال پیگیری جهت اخذ مجوز رسمی از استانداری هستند تا بتوانند حوزه فعالیت شان را گسترده تر کنند. باتوجه به نفوذ سوداگران و دلالان در بازار مسکن، بنظر می رسد درصورت حمایت از خانه مدیران ملکی، تحولی در حوزه قیمت املاک و رهن و اجاره و مشکلات این حوزه اتفاق بیفتد.

اهداف خانه مدیران ملکی

«صابر جعفری» مبدع خانه مدیران ملکی می گوید: «خانه مدیران ملکی» با هدف بهبود وضعیت خدمات رسانی ملکی در استان و‌ با حضور مدیران سطح یک و حرفه ای دپارتمان‌ها و املاک های بندرعباس شروع به کار کرد و با توجه به وجود خلاء های بزرگ در زمینه خدمات ملکی، هدف مان پر کردن این خلا ها و بالا بردن سطح علمی و دیگر مشاورین شهر بود. در حال سیر مراحل اخذمجوز رسمی هم هستیم و انشالله به زودی این امر محقق می شود. ضرورت ایجاد خانه مدیران ملکی بر هیچ کس پوشیده نیست.

این خانه پایگاهی برای تبادل نظر و گردهمایی های بین افراد صنفی می‌باشد تا تصمیماتی برای بهبود وضعیت قیمتی و کیفیتی املاک در سطح استان بگیرند. خانه مدیران ملکی شامل تعدادی از مدیران سطح یک و علمیه مجاز در حیطه صنفی املاک می‌باشدکه طبق صورتجلسه ای که بین اعضاء تنظیم و امضاء شده ، اساسنامه ای برای خانه نوشته و اجرایی شده است که افراد واجد شرایط اساسنامه می‌توانند عضو این مجموعه شوند. امیدواریم پس از اخذ مجوزهای لازم به صورت عمومی بین اعضای صنفی اعلام تا عضو گیری جدید انجام گردد.

کاهش 30درصدی قیمت وزمان ساخت مسکن

وی درخصوص راهکارشان برای کاهش 30درصدی قیمت وزمان ساخت مسکن نیز گفت: راهکارهایی وجود دارد که بتوان آپارتمان‌ها را ۳۰ درصد سریعتر و ۳۰ درصد ارزان‌تر ساخت و تحویل داد وبا تعاملی که مجموعه ما با سازندگان و تولید کنندگان و فروشندگان مصالح ساختمانی ، همچنین کارخانه های تولید مصالح و مجریان ساختمانی دارد ، این امر محقق خواهد شد ، مخصوصا اگر پروژه در مقیاس بزرگتری باشد.

مشکلات خریداران و فروشندگان

وی در پاسخ به این موضوع که یکی از موضوعاتی که نسبت به جامعه مشاوران املاک مطرح می شود، این است که بیشتر آنها با قوانین این حوزه آشنایی کاملی ندارند وبه همین دلیل گاهی مشکلاتی برای خریدار یا فروشنده ملک نیز ایجاد می‌شود و مشاور املاک هم خود را پاسخگو نمی‌داند و می‌گویند ما فقط فروشنده و خریدار را به هم معرفی می کنیم و دیگر هیچ مسئولیتی نداریم؛ فکر می کنید دلیل بروز این مشکلات چیست و برای رفع این مشکلات چه برنامه ای دارید، وی می گوید: قطعا در هر صنفی این قبیل مسائل ممکن است اتفاق بیفتد ، ولی چون میزان سرمایه ای که مردم در صنف ما مبادله می‌کنند زیاد است ، قطعا بیشتر از باقی صنف‌ها به چشم می آید. کلیه مشاورین املاک مجاز، دوره‌های مربوط به قرارداد نویسی را که اتحادیه برگزار می‌کند، پشت سر گذاشته اند و از آزمون این دوره با موفقیت عبور کرده اند؛ حال اینکه ایشان این مسایل حقوقی را که آموزش دیده اند در قرار داد های خود اعمال کنند یا نکنند، قابل کنترل نیست ، اما درصد زیادی از این قبیل مشکلات ، عمدی نیست و سهوی رخ می‌دهد و یا بهتر بگویم از روی نا آگاهی اتفاق می افتد.

در برنامه داریم تا مجموعه ی خانه مدیران ملکی با برگزاری دوره های علمی و کاملا عملی و کاربردی، به افراد آموزش دهد تا قوانین حقوقی مربوط به قرارداد ها و استانداردهای جهانی را رعایت نمایند تا میزان رضایت مردم به حد مطلوب برسد و دیگر شاهد این قبیل نارضایتی ها از جانب همشهریان گرامی نباشیم. ما نیز همانند مردم ، مصرف کننده ایم و بعضاً این قبیل مسایل برای خودمان نیز رخ می هد. بسیاری از اتفاقات و مشکلاتی که پیش می‌آید ، مربوط به نگارش ناصحیح قراردادها نیست ، بلکه مربوط به عدم ایفای تعهدات است که مردم توقع دارند مشاور املاک خود یک تنه حق آنها را از طرف مقابل بگیرد؛ در صورتیکه مجموعه های ملکی، قوه ی مجریه و قضاییه نیستند، ولی جا دارد تشکر کنم از همکارانی که به تعهدات اخلاقی پایبند هستند و سعی در رفع موانع و حل مشکلات دارند. یکی دیگر از بخش های خانه مدیران ، کمیسیون داوری و مجمع حل اختلافات است که با کمک گرفتن از وکلا و مشاوران حقوقی درجه یک ، سعی در ریشه کن کردن بعضی اشتباهات داریم و امید آن است تعداد پرونده های ملکی باز شده در دادسرا را کاهش دهیم.

حباب قیمت ها

جعفری درخصوص عوامل حبابی شدن قیمت املاک و رهن واجاره و راهکار ازبین رفتن این حباب هم اظهار داشت: قطعا یکی از بزرگترین دلایل حبابی شدن قیمت ها ،ورود دلالان به بازار ملک و املاک و همچنین ورود دلالان به بازار صنفی املاک است. گاهی شاهد این هستیم افرادی با خرید ۴ یا ۵ واحد در یک کوچه و با یک ساختمان ، اقدام به بالا بردن قیمت آن منطقه ظرف مدت چند روز می‌کنند و یا جلسات پشت پرده ای‌که بعضی سازندگان برگزار می کنند و خودشان قیمت مناطق را تغییر می‌دهند که این موضوع با تحریم آنها توسط خانه مدیران ملکی تا حدی خنثی شده است و اعضای خانه ی مدیران هیچ یک ، واحد های این افراد را نمی‌فروشند ، چه بسا با این طرح ، سوداگران مسکن دست از سوداگری بردارند.

پروژه‌های استیجاری

این فعال بخش مسکن در پاسخ به این پرسش که در حال حاضر کمبود ملک جهت رهن و اجاره با توجه به مهاجرپذیری بندرعباس وجود دارد و از طرفی نرخ رهن واجاره بالاست و بسیاری از اقشار به راحتی نمی توانند ملک رهن واجاره کنندو برخی می گویند نیاز است که پروژه هایی استیجاری احداث شود تا این مشکل در بندرعباس برطرف شود؛ هم گفت: در سال ۱۴۰۰ با توجه به پایین آمدن تعداد قراردادهای رهن و اجاره می‌توان گفت که اکثر مستاجرین در منازل قبلی سکنی گزیدند و قرارداد های سابق را تمدید کردند.

حال با درصدی افزایش که متاسفانه این درصد بالاست، اما قطعا احداث پروژه های استیجاری تا حدی بر روی نرخ های اجاره و رهن تاثیر می‌گذارد. در خصوص نرخ اجاره ها نیز باید بگویم این ارقام که متاسفانه ارقام بالایی هم هست به هیچ عنوان توسط مشاوران املاک تنظیم نمی‌شود و عمدتا مالکان هستند که با در نظر گرفتن هزینه ها و اقساط خودشان، قیمت ها را تغییر میدهند. حال مالکی که قسط کمتری دارد ، اجاره را نیز کمتر اعلام می‌کند و انعطاف بیشتری به خرج می‌دهد که این امر باعث شده تعداد کثیری از مردم به روستا نشینی و حاشیه نشینی روی آورندو قطعا این خود آسیب اجتماعی پیچیده ی دیگری را به همراه دارد.

مشارکت کارشناسان رسمی دادگستری در قیمت گذاری

وی در پاسخ به این موضوع که با توجه به اینکه در حال حاضر دلالان و بسازو بفروش ها ومالکان املاک و برخی از مشاوران املاک که در نقش دلال یا بساز وبفروش هم هستند، نبض بازار مسکن را برعهده دارند و بیشتر اوقات قیمت ملک و رهن واجاره بصورت حبابی اعلام می شود و به همین دلیل مردم می گویند کارشناسان رسمی دادگستری با همکاری اتحادیه املاک و کارشناسان املاک، قیمت گذاری املاک را برعهده بگیرند و پس از تاییدیه آنها، ملک به فروش رفته یا رهن واجاره داده شود تا از قیمت های حبابی کاسته شود؛ هم می گوید : در خصوص مبحث کارشناسی املاک، کاملا موافقم. اما این کارشناسی قطعا باید با همکاری اتحادیه املاک صورت بپذیرد؛ زیرا کارشناسان دادگستری شاید قیمت گذاری را با ضریب کوچکی اختلاف با قیمت واقعی انجام دهند. در حال حاضر تمامی ملک هایی که در دفاتر اعضای خانه مدیران برای فروش هست، توسط کارشناسان خانه مدیران قیمت گذاری شده و در تمام دفاتر اعضاء با قیمت واحد برای فروش معرفی می‌گردد.

مشاوران املاکی که سازنده اند

وی در خصوص اینکه در حال حاضر گویا برخی از مشاوران املاک در ساخت وساز املاک مشارکت دارند و برخی از سازندگان ملک هم دفتر مشاور املاک زده اند‌؛ بنظرتان این وضعیت چه آسیبی به جامعه وارد می کند، نیز اظهار داشت: متاسفانه اینگونه است. اما بهتر است بگویم سازندگان ، دفتر املاک راه اندازی کرده اند که آسیب های همچون ، ۱. عدم تخصص در نگارش قرارداد ۲. ورود سرمایه های کلان به بازار و تغییر نگرش به املاک جهت خرید و فروش های نامتعارف ۳. ایجاد بستری برای تولد سلاطین و تغییر روند فروش به طریقه مافیایی ایجاد کرده که البته این افراد درصد ناچیزی را به خودشان اختصاص دادند که معمولا هم توسط عموم مشاورین و همکاران متخصص شناسایی شده و در لیست سیاه هستند. اما مسئله باید ریشه ای حل شده و جلوی ورود این افراد گرفته شود ، نه اینکه بعد از ورود ، مقابله صورت گیرد.

راهکارهای سروسامان دادن بازار مسکن

وی در مورد راهکارهای دیگری که برای سروسامان دادن به بازار مسکن وجود دارد‌؛ نیز گفت : قطعا تشکیل کارگروه‌های علمی توسط استانداری و تغییر روند اخذ جواز کسب ، دو راهکار ساده است؛ ولیکن خانه مدیران ملکی به صورت آتش به اختیار در حال خدمت رسانی به جامعه می‌باشد و انشالله مجوز خانه مدیران هر چه زودتر توسط استانداری هرمزگان صادر شود تا این مجموعه بتواند از تمام ظرفیت ها خود برای خدمت به هم استانی های عزیز بهره بگیرد ، زیرا تمام هم و غم ما، استان و جوانان استان هستند.

علی زارعی / دریا